1

2

3

4

5

 

Historia programu Rodzina na Swoim

Rządowy program Rodzina na Swoim powstał w 2006 roku wskutek ustawy o finansowym wsparciu młodych ludzi w zakupie swoich nieruchomości. Jej adresatami były małżeństwa oraz samotni rodzice, a w sierpniu 2011 roku także single – warunkiem był wiek nie przekraczający trzydziestego piątego roku życia oraz posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Osoby kwalifikujące się do programu mogły wziąć kredyt hipoteczny, którego odsetki w połowie spłacało państwo przez pierwszych osiem lat. Osoby biorące udział w programie nie mogły posiadać żadnego innego lokalu mieszkalnego. Określone były także wielkości mieszkań, jakie mogli kupić uczestnicy programu. Rodzina na Swoim na początku nie cieszyła się dużą popularnością, ponieważ maksymalne ceny metra kwadratowego mieszkań były zbyt małe, szczególnie w przypadku wielkich miast. Po nowelizacji ustawy w 2009 roku program stał się jednak bardziej efektywny. W pewnym momencie pojawiły się nawet obawy o zbyt szybkie wyczerpanie pieniędzy z budżetu poświęconych na dopłaty. Program Rodzina na Swoim zakończył się wraz z ostatnim dniem 2012 roku. Sześć lat obowiązywania programu spowodowało, że wzięło w nim udział ponad sto osiemdziesiąt tysięcy rodzin i osób samotnych. Można więc stwierdzić, że skorzystała na nim znaczna część naszego społeczeństwa.

Mieszkania deweloperskie a Rodzina na Swoim

Rządowy program Rodzina na Swoim polegający na dopłatach do kredytów mieszkaniowych sprawił, że skorzystał na nim rynek pierwotny nieruchomości. Na początku trwania programu najbardziej popularne były mieszkania używane, które w Polsce cieszą się największym wzięciem wśród wszystkich kupujących. Osób decydujących się na lokale od deweloperów było zaledwie kilka procent. Na koniec natomiast nowe mieszkania kupowała jedna trzecia uczestników Programu Rodzina na Swoim. Miało to wiele zalet. Najważniejszą z nich był rozwój inwestycji budowlanych w całej Polsce. Sprawiło to, że większa ilość osób mogła wejść w posiadanie własnego mieszkania. Oprócz tego branża budownicza przeżywała rozkwit, co wiązało się również z dużą ilością miejsc pracy. Każda nowa inwestycja jest korzystna dla społeczności lokalnej. Niestety duże zainteresowanie nieruchomościami z rynku pierwotnego ma również swoją ogromną wadę, która dotknęła osoby kupujące mieszkania. Jeśli wzrasta ilość chętnych na zakup lokali deweloperskich, ich ceny będą wysokie. Ponieważ ceny mieszkań w Polsce w ciągu ostatnich lat znacząco poszły w górę, w dalszym ciągu zakup nowego mieszkania będzie dla wielu rodzin ogromnym wydatkiem. Aby zatem wspomóc młodych ludzi w zakupie mieszkań, rząd pracuje już nad kolejnym programem dopłat, który nosi nazwę Mieszkanie dla Młodych.

Komu opłaciła się się Rodzina na Swoim

Program Rodzina na Swoim miał pomóc młodym ludziom w kupnie mieszkania lub domu. W czasie jego trwania rynek nieruchomości w Polsce się zmienił – nastąpił spory spadek cen mieszkań, który trwa do tej pory. Z tego powodu dla wielu osób zakup własnego lokum dwa lata lub rok temu nie był opłacalny. Zakup mieszkania to wydatek rzędu kilkuset tysięcy złotych. Jest to często jedna z najważniejszych decyzji ekonomicznych, jakie podejmuje rodzina. Dlatego wiele małżeństw, a także osób samotnych, nie zdecydowało się na wzięcie udziału w programie Rodzina na Swoim, licząc na dalsze spadki cen nieruchomości. Można wnioskować, że część z nich miała rację, bo w wielu regionach ceny mieszkań znowu znacząco poszło w dół. Nie każdy jednak chciał i mógł czekać na takie obniżki. Często również nie były one na tyle wysokie, aby zakup mieszkania z kredytem hipotecznym bez programu w roku 2013 był bardziej opłacalny niż przystąpienie do Rodziny na Swoim. Najbardziej skorzystali na programie ci, którzy zdecydowali się na zakup mieszkań o metrażu całkowicie objętym dopłatą do odsetek. W przypadku osób, które nabyły większe nieruchomości, procentowa oszczędność była znacznie mniejsza. Rodziny kupujący mieszkania o metrażu powyżej pięćdziesięciu metrów kwadratowych mogły poczekać na spadek cen nieruchomości.

Mieszkanie dla Młodych gorsze od Rodziny na Swoim?

Mieszkanie dla Młodych to program mający zastąpić zakończony w ubiegłym Roku projekt Rodzina na Swoim. Ma on polegać na dopłacie do zakupu mieszkania. Czym jednak różni się od swojego poprzednika? Dotyczy on tylko nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym. Oznacza to, że osoby mieszkające w miejscach, gdzie nie buduje się nowych mieszkań, nie będą mogły skorzystać z tego projektu. Warto zauważyć, że aż w połowie polskich powiatów nie powstają żadne nowe budynki wielorodzinne. Sprawia to więc, że z programu Mieszkanie dla Młodych będą mogły skorzystać tylko niektóre zainteresowane osoby – przede wszystkim mieszkańcy dużych miast, gdzie przez cały czas trwa realizacja rozmaitych inwestycji mieszkaniowych. Także wielkość wsparcia będzie niższa. Według rozmaitych obliczeń uczestnicy programu Rodzina na Swoim mogli zaoszczędzić na zakupie domów lub mieszkań około dwadzieścia pięć procent wartości – to jedna czwarta, a więc bardzo znaczna kwota. Mieszkanie dla Młodych przewiduje sporo niższe dopłaty. Dla bezdzietnych rodzin będzie ona wynosiła dziesięć procent wartości mieszkania, dla małżeństw z jednym dzieckiem piętnaście procent, a dodatkowe pięć procent zwrotu rodzina utrzyma, gdy w jej nieruchomości przyjdzie na świat trzeci potomek. Trudno jednak liczyć, że wiele młodych małżeństw spłacających kredyt zdecyduje się na posiadanie takiej liczby dzieci.

Zasady Rodziny na Swoim

Program Rodzina na swoim pomagał w spłacie kredytu młodym ludziom decydującym się na kupno pierwszego mieszkania. Skorzystało z niego ponad 150 tysięcy rodzin i osób samotnych. Istnieją jednak pewne niejasności związane z tym kredytem. Ludzie zadają sobie pytanie, co będzie, gdy dojdzie do rozwodu lub gdy otrzymają inną nieruchomość, a także czy można wynajmować mieszkanie kredytowane z pomocą programu lub prowadzić tam działalność gospodarczą. Gdy małżeństwo korzystające z Programu Rodzina na Swoim się rozwiedzie, nie wpłynie to na dopłaty od państwa. Istnieje także możliwość spłacania rat z dopłatą przez jednego z małżonków, gdy wyrazi na to zgodę bank. Problemem jest natomiast zostanie właścicielem bądź współwłaścicielem innej nieruchomości mieszkalnej. W przypadku otrzymania, odziedziczenia lub zakupu kolejnego domu lub mieszkania w ciągu ośmiu lat przestaje przysługiwać pomoc programu. Nie można także wynajmować nieruchomości innym osobom, gdyż to również pociąga za sobą skutki w postaci braku dopłat. Zabronione jest także wykorzystywanie całego lokalu lub jego części na punkt usługowy. Można natomiast zarejestrować w nieruchomości, na którą został wzięty kredyt w programie Rodzina na Swoim, siedzibę firmy w przypadku prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej. Jest to bardzo wygodne dla młodych ludzi, którzy rozkręcają własny biznes.

Czym jest Rodzina na Swoim?

Rodzina na Swoim to nazwa wprowadzonego przez rząd programu dofinansowującego kredyty hipoteczne dla młodych ludzi, którzy chcieli nabyć swoje pierwsze lokum. Polegał on na dopłacaniu do mniej więcej połowy odsetek każdej raty, która wypadała na osiem początkowych lat spłacania kredytu. Do wzięcia udziału w programie Rodzina na Swoim kwalifikowały się małżeństwa, samotni rodzice oraz od połowy 2011 roku także osoby nie posiadające rodziny. Warunkiem, jaki trzeba było spełnić, był wiek do trzydziestego piątego roku życia (w przypadku małżeństw liczył się wiek młodszego z małżonków). Rodziny mogły nabyć poprzez kredyt hipoteczny mieszkanie o wielkości do siedemdziesięciu pięciu metrów kwadratowych, jednakże dopłata była możliwa do pięćdziesięciu metrów. Mogły również zdecydować się na dom o powierzchni nie przekraczającej stu czterdziestu metrów kwadratowych – w tym wypadku dopłatę można było uzyskać do siedemdziesięciu metrów. Osoby samotne były w gorszej sytuacji – mogły kupić jedynie mieszkanie oraz otrzymywały dofinansowanie do powierzchni o dwadzieścia metrów niż małżeństwa. Program Rodzina na Swoim cieszył się w Polsce ogromnym powodzeniem i skorzystało z niego wiele tysięcy rodzin oraz singli. Była to bowiem dla licznych młodych ludzi jedyna szansa na zakup własnej nieruchomości.

Rodzina na Swoim – rynek pierwotny czy wtórny

Program Rodzina na swoim miał na celu nie tylko pomoc młodym małżeństwom i osobom samotnym w nabyciu pierwszego lokum, ale również po zmianach wprowadzonych 31 sierpnia 2011 roku nakłaniał ich do nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym poprzez łatwiejsze w takim przypadku uzyskanie kredytu. Mimo to w licznych województwach większą popularnością cieszyły się mieszkania używane. Zakup lokali na rynku wtórnych jest w Polsce znacznie częściej spotykany. Wynika to z wielu przyczyn. Po pierwsze bardzo często mieszkania używane są sporo tańsze niż te, które sprzedawane są przez developerów. Po drugie jest ich większy wybór. Nie we wszystkich miejscowościach powstają nowe inwestycje. Oprócz tego często wielorodzinne osiedla stawiane są na obrzeżach miast, co wiąże się z długimi dojazdami do pracy, szkoły czy na zakupy. Podmiejskie dzielnice są również nierzadko gorzej skomunikowane z resztą miasta. Dlatego wiele osób chce mieszkać bliżej centrum, gdzie niemal nie buduje się nowych nieruchomości mieszkalnych ze względu na wysoki koszt i małą dostępność działek. Mieszkania na rynku pierwotnym mają również swoich zwolenników. Zostały one zbudowane zgodnie ze współczesnymi standardami i przy użyciu lepszych materiałów aniżeli bloki z wielkiej płyty. Z zewnątrz prezentują się bardziej atrakcyjnie. Oprócz tego bez problemu możemy zmienić rozkład pomieszczeń na taki, który będzie nam odpowiadał.

Wady i zalety programu Rodzina na swoim

Niemal każda młoda rodzina pragnie mieć własne mieszkanie bądź dom. Trudno jednak w tym wieku, gdy ludzie się wciąż dorabiają, odłożyć kwotę potrzebną na taki zakup. Rozwiązaniem może być wówczas kredyt hipoteczny, który umożliwi zakup wymarzonej nieruchomości. Każdy taki kredyt wiąże się jednak z dużym ryzykiem oraz wieloletnim obciążeniem domowego budżetu. Wiele osób bierze bowiem kredyty hipoteczne nawet na trzydzieści lat. Nic więc dziwnego, że ludzie bardzo rozważnie podchodzą do wzięcia kredytu na zakup nieruchomości. Aby ułatwić młodym rodzinom zakup własnego lokalu, rząd przygotował dla nich program Rodzina na Swoim. Jego celem było wsparcie w spłacaniu kredytów hipotecznych małżeństwom, samotnym rodzicom oraz, po pewnym czasie, także singlom. Dzięki udziałowi w programie Rodzina na swoim odsetki kredytu przez osiem pierwszych lat miało spłacać państwo. Zaletą była niższa rata do spłaty przez wiele miesięcy. To umożliwiło wielu młodym ludziom wzięcie kredytów. Nie każdemu się to jednak opłacało. W okresie obowiązywania programu Rodzina na Swoim niekiedy bardziej korzystne było wzięcie kredytu na nieruchomość w innej walucie, jak chociażby Euro. Ponieważ jedynie niektóre banki udzielały kredytów w ramach programu, a kredyty te były dostępne tylko w złotówkach, nie zawsze było to najkorzystniejsze rozwiązanie.

Rodzina na Swoim dla singli

Celem programu Rodzina na Swoim, jak sama nazwa wskazuje, miała być pomoc w dofinansowaniu kredytów mieszkaniowych jedynie rodzinom. Jednak ze względu na duże zapotrzebowanie na dofinansowanie do nieruchomości osób samotnych, od 30 sierpnia roku 2011 korzystanie z niego stało się dostępne także dla ludzi żyjących bez partnerów. Korzystanie z rządowych dopłat do kredytów przez singli w programie Rodzina na Swoim odbywało się na zbliżonych zasadach do tych, które obowiązywały rodziny. Istniało jednakże kilka różnic. Pierwszą z nich była wielkość nieruchomości, na którą można było wziąć kredyt. Singiel mógł kupić mieszkanie o powierzchni do pięćdziesięciu metrów kwadratowych, zaś dopłata do kredytu była możliwa jedynie do trzydziestu metrów kwadratowych nieruchomości. Co więcej, osoba samotna nie mogła skorzystać z programu Rodzina na Swoim, gdy chciała kupić dom. Singiel biorący udział w programie nie mógł mieć więcej aniżeli 35 lat. Warto również wiedzieć, że udzielenie kredytu na nieruchomość osobie samotnej w programie Rodzina na Swoim odbywało się na znacznie mniej atrakcyjnych zasadach, związane to bowiem z mniejszą zdolnością kredytową. Tylko ktoś, kto miał wysokie dochody, mógł dostać większy kredyt. W przypadku par małżeńskich liczyły się zarobki obu osób, więc udzielane kredyty były wyższe.

Mieszkanie Dla Młodych

Młodzi ludzie bardzo często chcą zakupić mieszkanie, aby mieć swój własny kąt. Jest on bardzo przydatny szczególnie rodzinom z dziećmi. Jest to jednakże niezwykle kosztowna inwestycja. Z tego powodu rząd organizuje programy, które mają pomóc ludziom w kupnie ich pierwszej nieruchomości. Ostatnim takim programem była Rodzina na Swoim. Ponieważ program ten zakończył się w grudniu ubiegłego roku, obecnie trwają prace nad kolejnym programem mającym na celu pomoc ludziom, którzy chcą nabyć swoje pierwsze lokum. Ma on nosić nazwę Mieszkanie dla Młodych i można się spodziewać jego wejścia w życie w drugim półroczu 2013 roku. To odpowiedź na ogromne zapotrzebowanie społeczeństwa na nowe mieszkania. Jest to szczególnie dobra wiadomość, dla osób, które nie zdążyły skorzystać z programu Rodzina na Swoim, a potrzebują pomocy w zakupie własnej nieruchomości mieszkalnej. Uczestnicząc w programie, będzie można nabyć lokal na rynku pierwotnym, co oznacza, że mieszkania używane nie będą dofinansowywane. Aby skorzystać z Mieszkania dla Młodych, trzeba będzie spełnić określone warunki. Warto wziąć udział w programie, ponieważ posiadanie swojego lokum daje swobodę i podnosi komfort życia. Własne mieszkanie jest niezwykle istotne dla funkcjonowania zarówno młodych rodzin, jak i osób żyjących samotnie.